Desconocimiento de la ley inmobiliaria: Los problemas legales en el sector inmobiliario son comunes, pero el desconocimiento del sistema legal local puede conducir a errores graves.

Entre ellos se encuentran las propiedades de alquiler y sus diversos entresijos: cuanto más sepa sobre ellos antes de continuar con su inversión o desarrollar un plan de negocios para un estado en particular, menos estrés habrá cuando las cosas salgan mal más adelante.

Por ejemplo, en qué casos aplica, cuántos días otorga y cuándo y cómo entregar notificación de:

Pago o entrega de la unidad.

Violación de contrato con opción a rectificar.

Violación de contrato con terminación de contrato.

Molestias a los vecinos: De la misma manera, antes de proceder a cualquier procedimiento legal de desalojo, se deben cumplir con diferentes pasos y notificaciones, lo que puede significar meses de retraso en el proceso, por lo que recomendamos contar con un abogado especializado en el equipo. desalojos

Inquilinos no precalificados: la precalificación de inquilinos potenciales es uno de los procesos más importantes en este negocio y muchos propietarios lo pasan por alto. A pesar del impacto negativo de tener la propiedad desocupada, aceptar a un inquilino “no precalificado” a menudo genera mayores gastos y dolores de cabeza a largo plazo. Establecer un sistema de precalificación y adherirse a ese criterio; Es importante que tenga en cuenta la normativa local «Leyes de Vivienda Justa».

Algunos de los elementos más comunes que debe poseer una precalificación son:

Antecedentes penales.

Reporte de crédito.

Referencias de propietarios anteriores.

Referencias de trabajo.

Referencias personales.

Tiempo promedio que viven en cada propiedad.

Desconocimiento del mercado local: Existen diferentes herramientas y sistemas que permiten determinar, en una determinada urbanización o edificio, lo siguiente:

Precio de alquiler real para períodos específicos.

Tiempo que las unidades pasan en el mercado antes de ser alquiladas.

Competencia directa.

Demanda.

Falta de estrategia: Como inversionista es fundamental conocer el comportamiento del mercado local o contar con un asesor inmobiliario que tenga este conocimiento:

¿Su estrategia de precios sería diferente si tuviera que competir con 1 propiedad en lugar de 10?

Si en la zona predominan las familias, ¿crees que sería más fácil alquilar una propiedad de 1 dormitorio o una propiedad de 3 dormitorios?

Si el área es mayoritariamente de ejecutivos solteros, ¿crees que sería más fácil alquilar una habitación de 1 o 3 habitaciones?

Si las propiedades tardan 45 días en el mercado antes de ser alquiladas, ¿qué estrategia puedes usar para acelerar este proceso?

Evite estos errores comunes y alquile la propiedad que desea sin ningún problema.